Funda
9,0 / 10
10 beoordelingen
Laatste 24 maanden
Bron en controle
Funda · september 2026
Wat valt ons op?
Drie onderzochte verkopen in Obdam
Grutto 1, Dorpsstraat 184 en Dokter Lohmanstraat 18 liggen in Obdam. De drie overige geselecteerde verkopen liggen in Spanbroek, Heerhugowaard en Hensbroek.
Van label A tot een kluswoning met label G
Grutto 1 heeft label A en 14 zonnepanelen. Dorpsstraat 184 is een vrijstaande woning uit 1914 die als kluswoning wordt aangeboden. Beide zijn onderzocht, zodat de analyse verschillende soorten bestaande bouw omvat.
Reviews waarderen de combinatie met hypotheekadvies
De verkoper van Versproncklaan 12 noemt het praktisch dat makelaardij en hypotheekadvies op één plek samenkomen. Andere reviews waarderen het overleg over de vraagprijs en het accepteren van een bod.
Eigen MWF-onderzoek · september 2026. Bronnen en beperkingen staan bij de betreffende onderwerpen.
MWF kijkt mee · Dekker makelaardij o.g.
Wat vind jij belangrijk?
Ervaring met mijn woningtype
Verdeling van actueel aanbod + verkochte woningen. Inclusief recreatiewoningen.
- Rij- en hoekwoningen
- 44,4% · 8 woningen
- Twee-onder-een-kap en geschakeld
- 16,7% · 3 woningen
- Vrijstaande woningen
- 22,2% · 4 woningen
- Appartementen
- 16,7% · 3 woningen
- Overige woonvormen
- 0,0% · 0 woningen
Gebaseerd op 18 woningen: 3 actueel aangeboden + 15 verkocht in de afgelopen 12 maanden. Peildatum: september 2026.
Bekijk de onderzochte woningen ↓Onderbouwing
Volledige woningtypetelling op Funda, voor actueel aanbod en verkocht afzonderlijk. Actueel omvat ook onderhandelingen en verkocht onder voorbehoud. Per categorie: (aantal actueel + aantal verkocht) / totaal woningen × 100. Recreatiewoningen tellen mee; parkeerplaatsen, garages, losse bergingen en bouwgrond niet. Rij- en hoek omvat tussen-, eind-, hoek- en verspringende woningen. Twee-onder-een-kap en geschakeld omvat ook geschakelde twee-onder-een-kap en halfvrijstaande woningen. Villa’s, bungalows, boerderijen en andere woonvormen worden naar de geregistreerde bouwvorm ingedeeld; zonder passende bouwvorm vallen ze onder overige. De vijf groepen sluiten elkaar uit. Afgerond op één decimaal; daardoor kan de som 99,9% of 100,1% zijn.
Gemiddelde vraagprijs
€ 396.667
Gemiddelde laatste vraagprijs van 6 onderzochte verkopen. Geen gemiddelde koopsom.
- Rij- en hoekwoningen
- € 386.250 · 4 woningen
- Twee-onder-een-kap en geschakeld
- € 435.000 · 1 woning
- Vrijstaande woningen
- € 400.000 · 1 woning
Gemiddelde overbieding: niet bekend.
Onderbouwing
Rekenkundig gemiddelde van de laatste vraagprijzen van alle beschikbare geselecteerde verkochte dossiers. Geen koopsommen beschikbaar, dus geen overbiedingspercentage. Aantallen staan per type vermeld; bedragen afgerond op hele euro’s. Eventuele vanafprijzen zijn meegerekend.
Looptijd onderzochte verkopen (gemiddeld)
33 dagen
Van aangeboden sinds tot geregistreerde verkoop. Gebaseerd op 6 onderzochte verkopen. Het aantal onderzochte verkopen staat hierboven; dit is niet altijd de volledige verkochte portefeuille.
In deze selectie: 15–90 dagen.
Onderbouwing
Kalenderdagen tussen de twee Funda-datumvelden van alle beschikbare geselecteerde dossiers, rekenkundig gemiddeld en afgerond op hele dagen. Nog onverkochte en ingetrokken woningen zijn niet gevolgd. De standaardvolgorde van Funda kan door betaalde plaatsing zijn beïnvloed.
Wat kost deze makelaar?
Tarief: niet bekend.
Geen bedrag of courtagepercentage vastgesteld. De eigen website was tijdens de controle niet bereikbaar.
Onderbouwing
Een tariefbedrag of courtagepercentage is niet vastgesteld. De eigen website kon door een laadfout niet volledig worden geraadpleegd. Het is daarom niet vastgesteld of het kantoor elders tarieven publiceert. Inbegrepen werkzaamheden en opstartkosten zijn onbekend.
Hoe is de begeleiding?
Volgens het kantoor: De eigen kantooromschrijving op Funda noemt professionele fotografie, een meetrapport en plattegronden, ook in 3D. Makelaardij kan worden gecombineerd met taxatie en financieel advies.
Wat klanten waarderen
Klanten waarderen het overleg over de vraagprijs en biedingen en de uitleg van documenten.
Onderbouwing
Funda: 9,0 uit 10 beoordelingen in 24 maanden, alle verkoop; 75% van de klanten uitgenodigd. Alle tien reviews van 15 oktober 2024 tot 27 augustus 2026 gelezen. Ze betreffen negen adressen, doordat Dokter Lohmanstraat 18 tweemaal is beoordeeld. Alle tien bevelen het kantoor aan. Duidelijke uitleg, afspraken nakomen en overleg worden genoemd; geen expliciete kritiek gelezen.
Hoe bereikbaar is de makelaar?
Maandag–zaterdag op afspraak
Zondag gesloten volgens Funda. Telefoon: 0226-451100. WhatsApp: 06-53155246. Reviews noemen korte lijnen en contact tijdens het traject; MWF heeft geen reactietijden gemeten.
Wat klanten waarderen
Klanten zijn positief over de mogelijkheid om te bellen of langs te komen.
Onderbouwing
Zondag gesloten volgens Funda. Telefoon: 0226-451100. WhatsApp: 06-53155246. Reviews noemen korte lijnen en contact tijdens het traject; MWF heeft geen reactietijden gemeten.
Vergelijk Dekker makelaardij o.g.
Vergelijk Dekker met regionale kantoren zoals Groot & Nieuweboer en Van ’t Riet. Bespreek vooral de ervaring in Obdam en omgeving, de totale kosten en welke financiële diensten je eventueel apart afneemt.
Dit profiel
Dekker makelaardij o.g.
Reviews
Funda: 9,0/10 · 10 beoordelingen
Google: 5,0/5 · 1 reviews
Verkocht 12 maanden
15 woningen
Woningtypen
- Rij- en hoekwoningen
- 44,4%
- Vrijstaande woningen
- 22,2%
- Twee-onder-een-kap en geschakeld
- 16,7%
Top 3 · aandeel van 18 woningen
Looptijd onderzochte verkopen (gemiddeld)
33 dagen
6 onderzochte verkopen
Diensten
Verkoop · Aankoop · Taxaties · Hypotheekadvies · Verzekeringsadvies · Belastingaangifte
Google reviews · controle september 2026
Medemblik
Groot & Nieuweboer Makelaardij
Reviews
Funda: 9,1/10 · 55 beoordelingen
Google: 4,8/5 · 20 reviews
Verkocht 12 maanden
91 woningen
Woningtypen
- Twee-onder-een-kap en geschakeld
- 31,1%
- Vrijstaande woningen
- 25,9%
- Rij- en hoekwoningen
- 25,2%
Top 3 · aandeel van 135 woningen
Looptijd onderzochte verkopen (gemiddeld)
43 dagen
6 onderzochte verkopen
Diensten
Verkoop · Aankoop · Verhuur · Aanhuur · Taxaties
Google reviews · controle september 2026
Hoorn
Van ’t Riet De-Makelaar Hoorn
Reviews
Funda: 9,5/10 · 60 beoordelingen
Google: 4,8/5 · 8 reviews
Verkocht 12 maanden
73 woningen
Woningtypen
- Appartementen
- 48,1%
- Rij- en hoekwoningen
- 29,8%
- Vrijstaande woningen
- 13,0%
Top 3 · aandeel van 131 woningen
Looptijd onderzochte verkopen (gemiddeld)
29 dagen
6 onderzochte verkopen
Diensten
Verkoop · Aankoop · Verhuur · Taxaties · Hypotheekadvies
Google reviews · controle september 2026
Woningtypen: de grootste groepen binnen het onderzochte actuele en verkochte woningaanbod, inclusief recreatiewoningen. Verkooptijd: het gemiddelde van de onderzochte verkopen, niet de volledige portefeuille. De omvang en samenstelling van de selecties verschillen per kantoor.
Bronnen bij deze vergelijking
Dekker makelaardij o.g.: Funda en kantoorwebsite · september 2026
Google reviews gecontroleerd: september 2026.
Woninggegevens: september 2026
Groot & Nieuweboer Makelaardij: Funda en kantoorwebsite · september 2026
Google reviews gecontroleerd: september 2026.
Woninggegevens: september 2026
Van ’t Riet De-Makelaar Hoorn: Funda en kantoorwebsite · september 2026
Google reviews gecontroleerd: september 2026.
Woninggegevens: september 2026
Wat past bij jouw woning en budget?
Vergelijk de totale kosten en de werkzaamheden in de verkoopvoorstellen.
Vergelijk voorstellen voor mijn woning →Gratis en vrijblijvend via Makelaar West-Friesland.
Welke makelaars een voorstel kunnen doen, hangt af van je aanvraag en hun beschikbaarheid. Deelname van de hier getoonde kantoren is niet gegarandeerd.
Makelaars in Obdam vergelijken →Recent verkochte woningen
3 onderzochte verkochte woningen, gecontroleerd op de afzonderlijke Funda-pagina’s.
Grutto 1
Reigerlaan Obdam en omgeving · bouwjaar 1988
- Woonoppervlakte
- 120 m²
- Laatste vraagprijs
- € 430.000
- Verkoopdatum
- 30 juli 2026
- Geregistreerde looptijd
- 24 dagen
Wijde Klaver 4
Pastoor Merius · bouwjaar 1971
- Woonoppervlakte
- 112 m²
- Laatste vraagprijs
- € 365.000
- Verkoopdatum
- 15 juni 2026
- Geregistreerde looptijd
- 20 dagen
Versproncklaan 12
Schildersbuurt Noord · bouwjaar 1971
- Woonoppervlakte
- 128 m²
- Laatste vraagprijs
- € 425.000
- Verkoopdatum
- 16 juni 2026
- Geregistreerde looptijd
- 23 dagen
Funda · september 2026. Vraagprijzen zijn geen koopsommen. Looptijd: kalenderdagen tussen publicatie en geregistreerde verkoop.
Bekijk alle 6 onderzochte dossiers
| Woning | Type | Wonen | Vraagprijs | Aangeboden | Verkocht | Looptijd |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Grutto 1 · Obdam | Eengezinswoning, hoekwoning | 120 m² | € 430.000 kosten koper | 2026-07-06 | 2026-07-30 | 24 dagen |
| Wijde Klaver 4 · Spanbroek | Eengezinswoning, tussenwoning | 112 m² | € 365.000 kosten koper | 2026-05-26 | 2026-06-15 | 20 dagen |
| Versproncklaan 12 · Heerhugowaard | Eengezinswoning, tussenwoning | 128 m² | € 425.000 kosten koper | 2026-05-24 | 2026-06-16 | 23 dagen |
| Dorpsstraat 184 · Obdam | Eengezinswoning, vrijstaande woning | 90 m² | € 400.000 kosten koper | 2026-02-27 | 2026-03-14 | 15 dagen |
| Dokter Lohmanstraat 18 · Obdam | Eengezinswoning, tussenwoning | 89 m² | € 325.000 kosten koper | 2025-12-31 | 2026-01-23 | 23 dagen |
| Dorpsweg 52 · Hensbroek | Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning | 99 m² | € 435.000 kosten koper | 2025-10-24 | 2026-01-22 | 90 dagen |
De eerste zes unieke verkochte resultaten in de standaardvolgorde van Funda; bij minder beschikbare dossiers bekijken we alle resultaten. Geen selectie op snelheid of uitstraling. Deze volgorde is niet noodzakelijk chronologisch en kan door betaalde plaatsing worden beïnvloed.
Onze analyse van Dekker makelaardij o.g.
Gemiddeld € 396.667 als laatste vraagprijs
De vier rij- en hoekwoningen komen gemiddeld op € 386.250. De vrijstaande Dorpsstraat 184 stond voor € 400.000 te koop en de twee-onder-een-kapwoning Dorpsweg 52 voor € 435.000. De bedragen zijn laatste vraagprijzen; koopsommen en gemiddelde overbieding zijn niet bekend.
Gemiddeld 33 dagen, inclusief de langere verkoop
Dorpsweg 52 in Hensbroek stond 90 kalenderdagen tussen aangeboden sinds en verkoopdatum. De vijf andere dossiers lopen van 15 tot 24 dagen. Alle zes tellen mee; daardoor is het gemiddelde 33 dagen. Dit is geen voorspelling voor iedere woning.
Verschillende afwerkingsniveaus herkenbaar beschreven
Bij Dorpsstraat 184 vermeldt de advertentie expliciet dat modernisering nodig is. Dokter Lohmanstraat 18 heeft een eenvoudige afwerking en label D. Daartegenover staan de uitgebouwde Grutto 1 met label A en Wijde Klaver 4 met label B en zeven zonnepanelen. Het prijsadvies voor jouw woning moet aansluiten op die verschillen.
MWF onderzocht openbare bronnen. We hebben geen kantoorbezoek of klanttraject uitgevoerd.
Team en kantoor
Arthur Dekker (A.J.J.M. Dekker)NVM Register Makelaar en directeur
De medewerker op Funda. De kantooromschrijving noemt ook een locatie aan Handelskade 1a in Obdam.
Het kantoor
- Vestiging
- Dorpsstraat 136, 1713 HL Obdam
- Branchevereniging
- NVM. Funda vermeldt VastgoedCert, NWWI, NRVT, Adfiz, SEH en WFT.
Diensten: Verkoop, aankoop, taxaties en advies over hypotheken, verzekeringen en belastingaangifte.
Verder vergelijken in de omgeving
Bronnen & werkwijze
Bekijk bronnen, definities en beperkingen
Onderzoek in september 2026. Woningtypepercentages gebruiken het volledige openbare verkoopportfolio, waar beschikbaar. Prijs en tijd gebruiken de eerste zes unieke verkochte woonresultaten in de standaardvolgorde van Funda, of alle resultaten als er minder dan zes zijn.
Aanbod en selectie
Volledige Funda-telling: 3 actuele en 15 verkochte woningen, samen 18. Geen niet-woonobjecten. De eerste zes unieke verkochte woonresultaten in standaardvolgorde zijn vooraf geselecteerd en onderzocht voor prijs en tijd. Alle zes tellen mee, inclusief Dorpsweg 52 met een looptijd van 90 dagen.
De vijf woninggroepen sluiten elkaar uit. Recreatiewoningen tellen mee; bouwgrond, parkeerplaatsen en losse bergingen niet. Onder voorbehoud telt eenmaal bij actueel aanbod. Afgeronde percentages kunnen samen 99,9% of 100,1% zijn.
Vraagprijzen en verkooptijd
De gemiddelden omvatten alle beschikbare geselecteerde verkochte dossiers; het aantal staat bij ieder gemiddelde. Bij een kantoor zonder verkoopportfolio zijn verkoopgemiddelden niet van toepassing. Vraagprijzen zijn geen koopsommen. De looptijd is het aantal kalenderdagen tussen Aangeboden sinds en Verkoopdatum. Eerdere plaatsingen, ingetrokken en nog onverkochte woningen zijn niet systematisch gevolgd. Het gemiddelde voorspelt geen verkooptijd en geeft niet de gehele opdrachtduur weer.
Klantbeoordelingen
Funda: 9,0 uit 10 beoordelingen in 24 maanden, alle verkoop; 75% van de klanten uitgenodigd. Alle tien reviews van 15 oktober 2024 tot 27 augustus 2026 gelezen. Ze betreffen negen adressen, doordat Dokter Lohmanstraat 18 tweemaal is beoordeeld. Alle tien bevelen het kantoor aan. Duidelijke uitleg, afspraken nakomen en overleg worden genoemd; geen expliciete kritiek gelezen.
Google reviews: 5,0/5 uit 1 reviews, gecontroleerd in september 2026. Platforms en periodes worden niet gemiddeld.
Kantoorwebsite en kosten
De eigen website kon niet volledig worden geopend. Diensten en kantoorgegevens zijn gebaseerd op de eigen omschrijving op Funda. De analyse gebruikt zes volledig gelezen verkochte dossiers en alle tien beschikbare verkoopreviews. Het actuele aanbod is via de volledige woninglijst en typefacetten geteld.
Een tariefbedrag of courtagepercentage is niet vastgesteld. De eigen website kon door een laadfout niet volledig worden geraadpleegd. Het is daarom niet vastgesteld of het kantoor elders tarieven publiceert. Inbegrepen werkzaamheden en opstartkosten zijn onbekend.
Dienstbeschrijvingen zijn uitspraken van het kantoor. De uitvoering, inbegrepen werkzaamheden en vervanging bij afwezigheid zijn niet door MWF getest.