Makelaars in Hollands Kroon: het West-Friese deel
Vergelijk kantoren voor Nieuwe Niedorp, Winkel en de omliggende dorpen. Bekijk de lokale woningervaring, reviews en verschillen tussen een huis in het lint, een dorpswoning en landelijk vastgoed.
Makelaarskantoren voor Niedorp en omgeving
Bekijk de kantoren in Nieuwe Niedorp en Winkel en de makelaars uit Berkhout, Opmeer, Spanbroek en Obdam. Op de plaatspagina’s zie je welke woningen zij in de omgeving hebben begeleid.
Nieuwe Niedorp 1 kantoor
| Kantoor en vestiging | FundaLaatste 24 maanden | GoogleTotaal bij de bron |
|---|---|---|
| Klaver MakelaardijVijverweg, Nieuwe Niedorp | 9,2/1082 beoordelingen | 4,0/567 beoordelingen |
Winkel 1 kantoor
| Kantoor en vestiging | FundaLaatste 24 maanden | GoogleTotaal bij de bron |
|---|---|---|
| Makelaar Van KeulenZandruiter, Winkel | — | 4,8/54 beoordelingen |
Kantoren uit de omgeving 4 kantoren
| Kantoor en vestiging | FundaLaatste 24 maanden | GoogleTotaal bij de bron |
|---|---|---|
| H3 Landelijk Vastgoed B.V.Bobeldijk 109A, Berkhout | — | 4,6/524 beoordelingen |
| Taams Makelaars & TaxateursDe Veken, Opmeer | — | 4,5/531 beoordelingen |
| VastgoeddealCapellehof 8, Spanbroek | 9,4/108 beoordelingen | 3,7/53 beoordelingen |
| Dekker makelaardij o.g.Dorpsstraat 136, Obdam | 9,0/1010 beoordelingen | 5,0/51 beoordelingen |
Wonen in de dorpen van Niedorp
Dit overzicht behandelt het West-Friese deel rond het voormalige Niedorp: Nieuwe Niedorp, Winkel, ’t Veld, Oude Niedorp, Lutjewinkel, Kolhorn, Barsingerhorn, Zijdewind en Haringhuizen. Hollands Kroon omvat daarnaast andere gebieden; cijfers voor de hele gemeente zijn daarom geen dorpscijfers.
Nieuwe Niedorp
Een woning in het oude lint, een twee-onder-een-kap aan de Weidemolen en een recreatiewoning aan de Vijverweg hebben verschillende vergelijkingspunten. Rond De Rijd spelen bovendien water en recreatief gebruik een rol.
Winkel
Winkel ligt naast Nieuwe Niedorp, maar heeft een eigen kern en woonbuurten. Bekijk bij een woning hoe de ligging zich verhoudt tot voorzieningen en de gezamenlijke dorpsvisie voor beide dorpen.
’t Veld
Aan de Rijdersstraat en Koggeweg komen verschillende woningtypen voor. Een huis aan de doorgaande dorpsstraat vraagt om andere referenties dan een ruimer gelegen woning daarbuiten.
Oude Niedorp
De kern rond de Dorpsstraat en de Ruïnekerk is herkenbaar anders dan Nieuwe Niedorp. Bij een landelijke woning aan de Zuiderweg horen perceel, bijgebouwen en bereikbaarheid bij het prijsadvies.
Lutjewinkel
Aan de Moerbeek liggen woningen met ruime erven. Beoordeel het woonhuis, de bijgebouwen en het perceel afzonderlijk: een prijs per m² woonruimte zegt weinig over de waarde van de grond.
Kolhorn
Het oude havenverleden is zichtbaar rond de Havenweg en Westfriesedijk. Bij een woning in de oude kern tellen ligging, bouwkundige kenmerken en de beschikbare buitenruimte anders mee dan bij een recente gezinswoning.
Barsingerhorn
De Heerenweg laat het karakter van het lint zien, met woonhuizen en boerderijen. Een deel van het dorp heeft een beschermd dorpsgezicht. Laat bij verbouwplannen de voorwaarden voor het specifieke pand toelichten.
Zijdewind
Bij een huis met een groot erf telt ook mee waarvoor je de buitenruimte kunt gebruiken. De woning aan De Weel heeft bijvoorbeeld paardenboxen naast de woonruimte.
Haringhuizen
Bij de Muggenburgerweg laat het aanbod ruime vrijstaande woningen zien. Voor zo’n woning zijn onderhoud, bijgebouwen en de ligging in het buitengebied belangrijkere vergelijkingspunten dan één gemeentegemiddelde.
De woningmarkt: vergelijk binnen hetzelfde segment
Gemeente Hollands Kroon · 2025
Bron: CBS/Kadaster, gemiddelde verkoopprijs in 2025; gecontroleerd op 7 oktober 2026. Het cijfer omvat de gehele gemeente, ook de plaatsen buiten het hier beschreven werkgebied. Het is geen waardebepaling voor een afzonderlijk dorp of huis.
Gemeente Hollands Kroon · 2026
De WOZ-cijfers van 2026 hebben als waardepeildatum 1 januari 2025 en omvatten huur- en koopwoningen. Dit is een andere maatstaf dan de gemiddelde koopsom van verkochte woningen. Bron: CBS, gemiddelde WOZ-waarde per gemeente, gepubliceerd op 17 juni 2026; gecontroleerd op 7 oktober 2026.
De negen dorpen vormen geen uniforme woningmarkt. Een recreatiewoning bij De Rijd, een ruime gezinswoning in Nieuwe Niedorp en een stolp met erf bij Lutjewinkel trekken verschillende kopers. Vergelijk daarom eerst het woningtype en de gebruiksmogelijkheden, daarna de prijs.
Reguliere dorpswoningen
De recente dossiers aan de Weidemolen en Korenmolen geven concrete voorbeelden van twee-onder-een-kapwoningen in Nieuwe Niedorp. Verschillen in woonruimte en verbouwingen moeten zichtbaar blijven in het advies.
Landelijke woningen en erven
Aan de Moerbeek en Muggenburgerweg speelt het perceel een grote rol. Een schuur, erftoegang of paardenvoorziening is iets anders dan extra woonoppervlakte.
Recreatie en bijzondere woonvormen
Bij de Vijverweg worden recreatiewoningen aangeboden. Aan de Nijerop staat een maisonette met tuin en slaap- en badkamer beneden. Controleer per dossier welke gebruiksafspraken en gezamenlijke kosten gelden.
Een gemeentelijke gemiddelde prijs omvat ook andere delen van Hollands Kroon. Voor een waardebepaling van jouw huis zijn recente, inhoudelijk vergelijkbare woningen in de juiste omgeving nodig.
Dorpsontwikkeling in Nieuwe Niedorp en Winkel
De gemeente werkt aan een gezamenlijke dorpsvisie voor Nieuwe Niedorp en Winkel. De gepubliceerde denkrichtingen behandelen woningbouw, groen, sportvoorzieningen en verkeer in samenhang. In juni 2026 besprak de gemeenteraad juist die relatie tussen verkeer en toekomstige ontwikkeling.
Voor een woning aan een mogelijke dorpsrand is het verschil tussen een denkrichting en een vastgesteld plan belangrijk. Laat de makelaar aanwijzen welke stukken voor jouw omgeving gelden en wat de actuele besluitvorming is. De hier beschreven visie is geen garantie dat een afzonderlijk bouwplan doorgaat.
Een concreet eerder bouwvoorbeeld is de Schulpertuin in Nieuwe Niedorp: de gemeente meldde in oktober 2024 de bouwstart van acht rug-aan-rughuurwoningen van Wooncompagnie, bedoeld voor één- en tweepersoonshuishoudens. Dat voorbeeld laat zien dat nieuw aanbod ook kleinere huishoudens bedient; het is geen melding van huidige beschikbaarheid.
Verder met je woonplannen
Kies de plaats van jouw woning voor de lokale vergelijking en hulp bij waarde, kosten en begeleiding.
Veelgestelde vragen over Hollands Kroon
Gaat dit overzicht over heel Hollands Kroon?
De pagina richt zich op de negen genoemde dorpen rond het voormalige Niedorp binnen de West-Friese afbakening. Hollands Kroon is groter; voor plaatsen daarbuiten zijn andere lokale vergelijkingen nodig.
Staan hier alle actieve makelaars?
Hier staan twee kantoren uit Nieuwe Niedorp en Winkel en vier kantoren uit de omgeving. Ook andere makelaars werken in deze dorpen. Op de plaatspagina’s vind je per kantoor lokale woningvoorbeelden.
Moet mijn makelaar in mijn woonplaats gevestigd zijn?
De vestigingsplaats is geen bewijs van passende ervaring. Kijk bij een huis aan de Moerbeek bijvoorbeeld naar landelijke woningdossiers, en bij een maisonette naar ervaring met gezamenlijke eigendom en kosten.
Kan ik een gemeentegemiddelde gebruiken voor mijn woning?
Een gemeentegemiddelde omvat uiteenlopende plaatsen en woningtypen. Vraag een prijsadvies met passende referentiewoningen.
Wat betekent de dorpsvisie voor mijn woning?
De visie beschrijft mogelijke ontwikkeling van Nieuwe Niedorp en Winkel. Vraag welke onderdelen voor jouw straat relevant zijn en welke besluiten al zijn genomen. Een globale richting betekent niet dat een naastgelegen perceel direct wordt bebouwd.
Bronnen & werkwijze
Kantoorinformatie gecontroleerd op 6 oktober 2026. Beoordelingen worden per platform weergegeven; de bron en de afzonderlijke controledatum staan in de MWF-kantoorprofielen. Woningcijfers komen uit eigen woningonderzoek van Makelaar West-Friesland en hebben een eigen onderzoeksperiode.
Lokale woningvoorbeelden uit het MWF-onderzoek: Weidemolen, Korenmolen, Vijverweg, Nijerop, Moerbeek, Muggenburgerweg en De Weel. Vraagprijzen en voorbeelden vormen geen complete dorpsstatistiek. Er is geen gemeentegemiddelde uit deze selectie berekend. De bron en de datum staan bij het betreffende woningvoorbeeld.
Gemeentelijke bronnen: de dorpsinformatie van Hollands Kroon, de pagina Dorpsvisies, de publicatie over de denkrichtingen van november 2025, het verslag over de bespreking van verkeer en dorpsvisies in juni 2026 en de bouwstart van de Schulpertuin in oktober 2024. Historische bouwmeldingen zijn niet als actueel beschikbaar aanbod gepresenteerd.