Een verhuurde woning verkopen: wat regel je vooraf?
Je wilt verkopen, maar er woont een huurder in het huis. Dan begint de voorbereiding bij het huurcontract en de afspraken over gebruik en betalingen. Laat die situatie beoordelen voordat je een koper iets toezegt over de oplevering.
Verkoop is niet automatisch het einde van de huur
Ga er niet van uit dat een huurder moet vertrekken omdat jij wilt verkopen. Huurbescherming en de voorwaarden van het contract spelen een rol. Opzegging wegens verkoop kan alleen in specifieke situaties onder strenge voorwaarden. Rijksoverheid licht de opzeggingsgronden toe.
Laat een huurrechtjurist beoordelen wat in jouw situatie mogelijk is. Beloof een koper geen lege oplevering zolang die niet rechtsgeldig en haalbaar is geregeld.
Maak het dossier compleet
- Het huurcontract en alle aanvullingen.
- Huurprijs, waarborgsom en afspraken over servicekosten.
- Betalingsoverzicht en eventuele geschillen.
- Onderhoudsafspraken en relevante correspondentie.
- Beschikbare vergunningen en toestemming voor verhuur.
Deel persoonsgegevens alleen voor zover dat nodig is voor de verkoop en afhandeling. Vraag welke informatie in welke fase aan een mogelijke koper moet worden verstrekt.
Vraag om waardering in de juiste situatie
Een verhuurde woning is niet dezelfde verkooppropositie als een woning die vrij van huur wordt geleverd. Vraag een makelaar of taxateur met ervaring in verhuurde woningen om een passende beoordeling.
Gebruik geen vast kortingspercentage om de waarde te berekenen. Het contract, de huur, de staat van het pand en andere omstandigheden kunnen invloed hebben op de belangstelling en het prijsadvies.
Maak praktische afspraken met de huurder
Bespreek de verkoopplannen en organiseer fotografie en bezichtigingen in overleg. Leg vast wie contact onderhoudt en hoe vragen worden behandeld. Houd rekening met de privacy en het gebruik van de woning.
Bespreek met de notaris welke huurafspraken, bedragen en verplichtingen bij de overdracht moeten worden verwerkt. Zorg dat de koper beschikt over juiste informatie over de verhuursituatie.
Verder lezen
