Geërfde woning verkopen in West-Friesland

Wat regel je voordat de woning te koop gaat?

Laat de notaris vaststellen wie bevoegd is om namens de nalatenschap te handelen. Een verklaring van erfrecht vermeldt wie de erfgenamen zijn en wie de afwikkeling mag regelen. Voor de verkoop van een geërfde woning is zo’n verklaring meestal nodig.

Is er een executeur of bewindvoerder? Laat diens bevoegdheden controleren. Eén contactpersoon voor de makelaar aanwijzen betekent op zichzelf niet dat die persoon ook zelfstandig mag tekenen.

Nog geen keuze gemaakt over het aanvaarden van de erfenis? Bespreek dat eerst met de notaris. Het meenemen of verkopen van waardevolle spullen kan gevolgen hebben voor die keuze.

Maak één overzicht voor alle betrokkenen

• Wie ontvangt het prijsadvies en de biedingen?
• Wie keurt de verkoopkosten en eventuele werkzaamheden goed?
• Wie bewaart de sleutels en verzamelt de woningstukken?
• Wanneer willen jullie besluiten nemen over vraagprijs en overdracht?

Leg de antwoorden schriftelijk vast. Zo hoeft de makelaar niet bij ieder praktisch punt opnieuw uit te zoeken wie bereikbaar is.

Welke waarde heb je nodig?

Voor de verkoop wil je weten welke prijs haalbaar is voor dit huis, in deze staat. Vraag om recente vergelijkbare verkopen en een toelichting op verschillen in onderhoud, ligging en woonoppervlakte. Een algemene prijs per vierkante meter is daarvoor te grof.

Voor de erfbelasting kun je bij een koopwoning kiezen tussen de WOZ-waarde van het overlijdensjaar en die van het daaropvolgende jaar. De hypotheekschuld speelt ook mee. Bij bijzondere rechten of verhuur kan de waardering anders uitpakken; laat dit voor jullie situatie beoordelen.

Wil je eerst de verkoopmogelijkheden bespreken? Vraag een gratis waardebepaling aan. Dat is een verkoopadvies, geen officieel taxatierapport.

Leegmaken, opknappen of verkopen zoals het is?

Vraag vóór grote werkzaamheden om twee voorstellen: verkoop in de huidige staat en verkoop na een beperkte voorbereiding. Laat zien welke werkzaamheden jullie overwegen en welk budget daarvoor beschikbaar is. Zo wordt duidelijk wat tijd en geld kost en wat de makelaar daarvan verwacht.

Bespreek persoonlijke bezittingen apart van de verkoopvoorbereiding. Maak afspraken over wat wordt meegenomen en wat eventueel in de woning blijft. Een woning hoeft niet volledig gemoderniseerd te zijn om te kunnen worden aangeboden.

Staat het huis leeg? Informeer bij de verzekeraar naar de dekking bij leegstand. Breng ook hypotheeklasten, energie, belastingen en noodzakelijk onderhoud in beeld. Deze uitgaven kunnen doorlopen terwijl jullie de verkoop voorbereiden.

Als je niet zelf in de woning hebt gewoond

Zeg duidelijk welke informatie je wel en niet hebt. Bekende gebreken moet je melden. Bespreek met de makelaar of notaris of een niet-zelfbewoningsclausule passend is; die vervangt het delen van bekende informatie niet.

Lees ook over verkopen zonder opknappen of, als de planning zwaar weegt, een huis snel verkopen.

Welke makelaar past bij een erfeniswoning?

Stel elk kantoor dezelfde vragen.

Een makelaar begeleidt de woningverkoop. De notaris en eventuele andere adviseurs begeleiden de bevoegdheid, verdeling en fiscale vragen. Vraag wie deze afstemming in de praktijk bewaakt.

Wat houd je over en hoe plan je de verkoop?

Begin met een begroting voor de woning: verwachte verkoopprijs, hypotheekaflossing, verkoopkosten en lasten tot de overdracht. Houd daarnaast rekening met bijvoorbeeld ontruiming of noodzakelijk onderhoud. Vraag vooraf welke bedragen vaststaan en welke nog schattingen zijn.

De verkoopopbrengst na aflossing en kosten maakt deel uit van de nalatenschap. Dat is niet automatisch het bedrag dat direct per erfgenaam beschikbaar is. Laat de verdere afwikkeling en verdeling toelichten door de notaris.

• Eerst: bevoegdheid, woningstukken en taakverdeling bespreken.
• Daarna: makelaar kiezen, vraagprijs bepalen en presentatie voorbereiden.
• Tijdens de verkoop: biedingen en voorwaarden aan de bevoegde betrokkenen voorleggen.
• Voor de overdracht: afspraken over oplevering, sleutels en afrekening controleren.

Een vaste verkooptermijn is vooraf niet te beloven. Neem de beschikbaarheid van alle betrokkenen mee in de planning.

Makelaars in West-Friesland vergelijken

Zoek ervaring met hetzelfde woningtype en dezelfde staat van onderhoud. Een groot aantal verkopen van een kantoor zegt nog niet hoe het omgaat met een nalatenschap. Vraag wie contact houdt met alle betrokkenen en wie aanwezig is bij bezichtigingen als jullie verder weg wonen.

Je kunt ook de kantoorprofielen bekijken. Gebruik de vermelde gegevens als oriëntatie en bespreek ervaring met jouw verkoopsituatie rechtstreeks met het kantoor.

Zo werkt je aanvraag

• Vertel wat je wilt verkopen. Vul je woninggegevens, wensen en contactgegevens in. Bespreek bij het vervolgcontact welke situatie en planning belangrijk zijn.
• Ontvang passende voorstellen. Je aanvraag komt bij Makelaar West-Friesland. Met jouw toestemming delen we deze met passende makelaars.
• Vergelijk de aanpak en kosten. Vraag door over de punten die op deze pagina voor jouw situatie zijn genoemd.
• Kies zelf hoe je verdergaat. Spreekt een voorstel je aan, plan dan een kennismaking. Je zit door de aanvraag nergens aan vast.

De vergelijkingsaanvraag is gratis. Het aantal voorstellen hangt af van je aanvraag en de beschikbaarheid van makelaars. De opdracht en eventuele kosten spreek je rechtstreeks met de gekozen makelaar af.

Veelgestelde vragen

Meer over deze verkoopsituatie