Vast tarief of courtage: wat betaal je bij verkoop?
Kies je een makelaar met een vast tarief of met courtage? Bij een vast tarief spreek je één bedrag af. Bij courtage betaal je een percentage van de verkoopprijs. Vergelijk beide bij dezelfde verwachte verkoopprijs en kijk welke werkzaamheden zijn inbegrepen.
Het verschil tussen een vast tarief en courtage
| Afspraak | Hoe werkt het? | Wat vraag je na? |
|---|---|---|
| Vast tarief | Het afgesproken bedrag verandert niet mee met de verkoopprijs. | Welke diensten zijn inbegrepen en wanneer ontstaan extra kosten? |
| Courtage | Het afgesproken percentage wordt berekend over de verkoopprijs. | Geldt een minimum, een bonusregeling of een aparte opstartvergoeding? |
Beide tariefvormen kunnen passen. Een vast bedrag geeft vooraf duidelijkheid over die kostenpost. Bij courtage beweegt de vergoeding mee met de uiteindelijke koopsom. De kwaliteit van de begeleiding kun je niet uit het tariefmodel afleiden.
Een voorbeeld bij €450.000 verkoopprijs
Met 0,90% courtage betaal je €4.050. Met 1,40% courtage betaal je €6.300. Je bespaart in dit voorbeeld €2.250 op courtage. Een voorstel met een vast bedrag kun je op dezelfde manier naast deze bedragen leggen.
Tel bij ieder voorstel de apart afgesproken kosten op. Extra kosten en diensten kunnen verschillen.
Vergelijk de werkzaamheden
- Zijn fotografie, plattegronden en publicatie inbegrepen?
- Wie begeleidt de bezichtigingen en welke tijden zijn mogelijk?
- Hoe worden biedingen en voorwaarden met je besproken?
- Wie is je vaste aanspreekpunt?
- Wat betaal je als je besluit de verkoop te stoppen?
Laat de antwoorden vastleggen. Zo zie je of een lager tarief samengaat met minder dienstverlening, of dat de voorstellen daadwerkelijk vergelijkbaar zijn.
Kijk naar ervaring met jouw woning
Vraag de makelaar naar recente verkopen van vergelijkbare woningen in Hoorn of jouw woonplaats. Een appartement in de binnenstad vraagt andere aandacht dan een gezinswoning met tuin of een woning met een groot perceel.
Laat uitleggen welke verkopen het prijsadvies ondersteunen. Vergelijk ook de presentatie en de planning. Een hoge voorgestelde vraagprijs is nog geen hogere uiteindelijke opbrengst.
Zo kies je uit persoonlijke voorstellen
Geef iedere makelaar dezelfde woninggegevens en verkoopplannen. Vergelijk vervolgens de totale kosten en aanpak. Spreekt een voorstel je aan? Nodig de makelaar uit voor een kennismaking en bespreek je vragen.
Wij vragen makelaars uit de buurt om voorstellen, zodat je niet zelf verschillende kantoren hoeft te benaderen. Je vergelijkt en kiest zelf. De aanvraag is gratis en vrijblijvend.
Bronnen & werkwijze
Volgens landelijke tariefgegevens bedroeg de gemiddelde courtage in 2025 1,16%. Een betrouwbaar lokaal gemiddelde voor Hoorn ontbreekt. NVM licht toe dat makelaars hun eigen tarieven afspreken.
Rekenvoorbeeld: €450.000 × 0,90% = €4.050. €450.000 × 1,40% = €6.300. Je bespaart in dit voorbeeld €2.250 op courtage. Extra kosten en diensten kunnen verschillen.
Bronnen laatst gecontroleerd op 11 september 2026.
Verder lezen
Vastgoeddeal in Spanbroek publiceert verschillende verkooptarieven: €4.350 inclusief btw op de homepage en €3.850 inclusief btw op de verkooppagina (peildatum 8 oktober 2026). Laat het actuele bedrag, de inbegrepen werkzaamheden en voorwaarden in een offerte bevestigen. Vergelijk alleen offertes voor dezelfde werkzaamheden.
Bronnen: Vastgoeddeal · homepage en verkooppagina · peildatum 8 oktober 2026.
Offertes op dezelfde basis vergelijken
Laat iedere makelaar rekenen met dezelfde verwachte verkoopprijs, inclusief btw en losse kosten voor presentatie en opstarten. De aanvraag via Makelaar West-Friesland is gratis en vrijblijvend.
Binnen 1 werkdag het eerste voorstel.
