Eerst een huis kopen of eerst verkopen?
Je ziet een huis dat je wilt kopen, terwijl je eigen woning nog niet te koop staat. Of je hebt een koper, maar nog geen volgend adres. Beide situaties vragen een planning: wanneer komen de sleutels, wanneer is de verkoopopbrengst beschikbaar en waar woon je tussendoor?
Eerst verkopen: duidelijker uitgangspunt
Als de verkoopafspraken vaststaan, kun je je volgende aankoop concreter plannen. Houd wel rekening met de overeengekomen voorwaarden en de datum waarop de opbrengst beschikbaar komt.
Het nadeel kan zijn dat je nog geen ander huis hebt gevonden. Onderzoek daarom vooraf wat tijdelijke huisvesting, opslag en een tweede verhuizing zouden kosten. Bespreek een gewenste overdrachtsdatum tijdig met de makelaar.
Eerst kopen: ruimte om gericht te zoeken
Je kunt op een woning reageren wanneer die past bij je wensen. Tegelijk weet je mogelijk nog niet wat je huidige huis opbrengt of wanneer het wordt overgedragen.
Laat vóór een bod beoordelen of je de periode met overlappende woonlasten kunt dragen. Een verwachte verkoopprijs is niet hetzelfde als direct beschikbaar geld.
Reken ook een tegenvallend scenario door
- Je huidige woning wordt later verkocht dan verwacht.
- De opbrengst valt lager uit.
- De nieuwe woning vraagt meer onderhoud of verbouwing.
- Een overdrachtsdatum verschuift.
- Je moet tijdelijk ergens anders wonen.
Bespreek met een hypotheekadviseur welke ruimte en eventuele tijdelijke financiering mogelijk zijn. Reserveer daarnaast een buffer voor de kosten die je zelf moet betalen.
Laat beide trajecten op elkaar aansluiten
De verkoopmakelaar, aankoopmakelaar en hypotheekadviseur hebben ieder een deel van de informatie nodig. Zorg dat zij dezelfde uitgangspunten kennen voor opbrengst, budget en data.
Bij een verhuizing kun je niet zonder meer aannemen dat alle hypotheekvoorwaarden gelijk blijven. Vereniging Eigen Huis legt uit wat bij het meenemen van een hypotheek speelt.
Welke gegevens ontbreken nog?
Leg het verkoopadvies, je aankoopbudget en de mogelijke overdrachtsdata naast elkaar. Ontbreekt een bedrag of datum, vraag die dan op voordat je een bod of verkoopplanning daarop baseert.
Verder lezen
