Dubbele woonlasten en overbrugging: maak een planning
De sleutel van je nieuwe huis krijg je eerder dan je de oude woning overdraagt. Zet voor die tussenperiode de rekeningen van beide adressen op een rij. Laat je hypotheekadviseur berekenen wat je tijdelijk kunt betalen en welke financiering mogelijk is.
Wat moet je tijdelijk betalen?
Zet per maand de lasten van beide woningen naast elkaar: hypotheek, energie, verzekeringen, onderhoud en eventuele VvE-bijdragen. Voeg verhuis- en verbouwkosten toe. Sommige kosten beginnen al voordat je daadwerkelijk verhuist.
Reken meerdere situaties door: de geplande overdracht, enkele maanden vertraging en een lagere verkoopopbrengst. Gebruik geen gemiddelde verkooptijd als zekerheid voor jouw eigen planning.
Wat doet een overbruggingslening?
Met een overbruggingslening kan een geldverstrekker onder voorwaarden een deel van de verwachte overwaarde tijdelijk beschikbaar maken. De opbrengst van je oude woning is immers meestal pas bij de overdracht beschikbaar.
Hoeveel je kunt lenen, hoe lang en tegen welke kosten verschilt per situatie en geldverstrekker. Het maakt ook uit of je oude woning al is verkocht. Laat de adviseur de voorwaarden schriftelijk toelichten voordat je dit bedrag in je aankoopbudget opneemt.
Welke vragen stel je aan je adviseur?
- Welke verkoopwaarde wordt gebruikt en hoe wordt die onderbouwd?
- Welk bedrag kan tijdelijk worden geleend?
- Welke maandlasten en eenmalige kosten horen erbij?
- Wanneer moet de lening worden afgelost?
- Wat gebeurt er bij uitstel of een lagere opbrengst?
- Welke eigen buffer moet beschikbaar blijven?
Stem verkoop en aankoop op elkaar af
Bespreek met beide makelaars de gewenste overdrachtsdata en houd rekening met de tijd voor documenten en financiering. Leg belangrijke afspraken vast en zorg dat wijzigingen bij alle betrokkenen bekend zijn.
Een verhuizing kan ook gevolgen hebben voor je bestaande hypotheek en fiscale behandeling. Lees de uitleg van Vereniging Eigen Huis over verhuizen met een hypotheek en laat jouw situatie beoordelen.
Verder lezen
