Huis verkopen bij scheiding: vijf afspraken om vast te leggen
Wie belt de makelaar, wie betaalt de fotografie en krijgen jullie allebei ieder bod te zien? Bij de verkoop van een gezamenlijke woning na een scheiding wil je dit vooraf afspreken. Deze vijf punten helpen je dat gesprek voor te bereiden.
1. De uitgangspunten voor de waarde
Spreek af hoe jullie een waardeadvies laten opstellen en wie het ontvangt. Bespreek wat jullie doen als de adviezen verschillen. Een voorgestelde vraagprijs is nog geen vaststaande opbrengst.
Wil één van jullie de woning overnemen, laat dan eerst onderzoeken of dat juridisch en financieel haalbaar is.
2. De kosten tot de overdracht
Maak een overzicht van hypotheek, energie, verzekeringen, onderhoud en verkoopkosten. Leg vast wie welke bedragen betaalt en hoe eventuele verrekening later plaatsvindt.
Verander betaalafspraken niet op basis van aannames. Laat afspraken die gevolgen hebben voor eigendom, aansprakelijkheid of financiering controleren.
3. Eén duidelijke communicatieroute
Spreek af hoe de makelaar jullie informeert en wanneer een gezamenlijk besluit nodig is. Zorg dat beide partijen dezelfde biedingen en adviezen krijgen.
Bij verschil van mening kan een mediator of juridisch adviseur helpen. Vraag de makelaar om het verkoopproces te begeleiden, niet om jullie persoonlijke geschil op te lossen.
4. Toegang en voorbereiding van de woning
Wie ruimt op, wie verzamelt de woningstukken en wanneer kunnen fotografie en bezichtigingen plaatsvinden? Leg ook vast hoe toegang wordt geregeld als één van jullie elders woont.
Bespreek wat achterblijft in de woning en wat wordt meegenomen. Gebruik dezelfde afspraken bij de presentatie en de uiteindelijke lijst van zaken.
5. Biedingen, overdracht en verdeling
Bepaal vooraf hoe jullie prijs, voorwaarden en overdrachtsdatum beoordelen. Laat de definitieve afspraken vastleggen en vraag uitleg bij de afrekening.
Ga niet automatisch uit van een verdeling bij helfte. Jullie eigendomsverhouding, afspraken en financiële situatie moeten worden beoordeeld. Laat ook een eventuele restschuld meenemen in het advies.
Verder lezen
